China Daily วันที่ 13 มิถุนายน ตามรายงานที่ครอบคลุมของ Bloomberg News และ Business Insider Pimco บริษัทพันธบัตรยักษ์ใหญ่ระดับโลกคาดการณ์เมื่อเร็วๆ นี้ว่าการกระจุกตัวของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ที่ "สูง" ในสหรัฐอเมริกาจะนำไปสู่รอบ A อีกครั้ง คลื่นแห่งการล้มละลายของธนาคาร วิกฤตสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของสหรัฐฯ ที่กำลังใกล้เข้ามาทำให้นักวิเคราะห์และผู้สังเกตการณ์ตลาดกังวล โดยคาดว่าหนี้ 2.1 ล้านล้านดอลลาร์จะครบกำหนดภายในสิ้นปีหน้า
John Murray หัวหน้าทีมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ระดับโลกของ Pinhao กล่าวในการให้สัมภาษณ์ว่าสำหรับผู้ให้กู้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ “คลื่นแห่งความทุกข์ที่แท้จริงเพิ่งเริ่มต้นขึ้น” ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐได้เพิ่มความท้าทายที่ต้องเผชิญกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (CRE) มากขึ้น ด้วยต้นทุนการกู้ยืมที่สูงจนกดดันการประเมินมูลค่าและทำให้เกิดการผิดนัดชำระหนี้ ส่งผลให้ธนาคารในภูมิภาคเป็นผู้ให้กู้ติดอยู่ในสินทรัพย์ที่พวกเขาพบว่าขายได้ยาก
Murray กล่าวว่า: "จากตลาดทุนและมุมมองพื้นฐาน อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นรวมกับแรงกดดันจากภาวะถดถอยได้นำความท้าทายที่แท้จริงมาสู่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์"
Business Insider เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตามรายงาน Fitch Ratings ระบุว่าแนวโน้มตลาดสำนักงานในสหรัฐฯ ไม่เป็นไปในแง่ดี และผลการดำเนินงานของสินเชื่อจะลดลงอีกในปี 2568 หน่วยงานจัดอันดับเครดิตได้เพิ่มการคาดการณ์การผิดนัดชำระหนี้ของสินเชื่อสำนักงานเป็น 8.4% ในปีนี้ และ 11% ในปีหน้า หลังจากที่ผลการดำเนินงานของตลาดในเดือนพฤษภาคม ซึ่งต่ำกว่าการคาดการณ์ของฟิทช์อย่างมากสำหรับผลการดำเนินงานเมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งสูงกว่าการคาดการณ์ก่อนหน้านี้ที่ 8.1% และ 9.9%
Fitch Ratings กล่าวเมื่อวันที่ 7 ว่าปัจจัยที่ทำให้เกิดผลกระทบนี้ ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยที่สูง การชะลอตัวของการเติบโตทางเศรษฐกิจ และเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่เข้มงวดมากขึ้น ทั้งหมดนี้เกิดขึ้นท่ามกลางความต้องการในสำนักงานโดยทั่วไปที่ลดลง เนื่องจากการทำงานแบบไฮบริดหรือการทำงานจากระยะไกลทั้งหมดกลายเป็นบรรทัดฐานที่ฝังแน่น
ฟิทช์กล่าวว่า: "เมื่อเปรียบเทียบกับผลพวงของวิกฤตการเงินโลกในปี 2551 การฟื้นตัวของภาคสำนักงานในรอบนี้จะช้าลงและใช้เวลานานมากขึ้น ส่งผลให้เกิดความเสียหายอย่างถาวรต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ และผลการดำเนินงาน นักวิเคราะห์และผู้เฝ้าดูตลาดต่างกังวลเกี่ยวกับการล่มสลายของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของสหรัฐฯ โดยคาดว่าหนี้ 2.1 ล้านล้านดอลลาร์จะครบกำหนดภายในสิ้นปีหน้า [บรรณาธิการ: หลี่ รันเซ]
ฝาก 100 รับ 100 ไม่ตอง ทํา เทิ ร์ น. ล่าสุด